疫情减免租金说明/疫情期间减免租金说明

济南市疫情期间房屋租金减免政策

济南市疫情期间房屋租金减免政策主要针对2022年受疫情影响的特定承租方 ，依据区县疫情严重程度提供3至6个月不等的租金减免
，适用对象为租赁市属国有企业房屋的服务业小微企业、个体工商户及普惠性民办幼儿园，政策有效期至2022年12月31日 。

疫情期间房租减免优惠政策主要包括针对承租国有企业和行政事业单位房屋的减免 、个体工商户的租金减免与延期支付 ，以及对减免租金出租人的税收优惠
。

法律分析：疫情期间房租减免政策是：承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的
，鼓励私人业主为租户减免租金，但不作强制性规定要求。

2022疫情期间深圳政府物业租金减免纾困解难措施一览

〖壹〗
、制造业小微企业、服务业小微企业和个体工商户：市本级行政事业单位对外出租的政府物业 ，若用于上述对象生产经营，应免除3个月租金
，再减半收取3个月租金 。民办幼儿园：市本级行政事业单位对外出租的政府物业，若用于民办幼儿园办学 ，应免除3个月租金
。减免对象 承租方为制造业小微企业 、服务业小微企业
、个体工商户和民办幼儿园的
，为本次租金减免对象。

〖贰〗、深圳龙华区发布了应对疫情助企纾困解难“十条”措施，其中包括租金补贴和跨境物流补贴等 ，跨境电商企业可重点关注免租减租支持 、跨境物流支持等措施 。以下是具体内容：免租减租支持：承租区政府和区属国企经营性物业（创新型产业用房除外）的实际租户
，可享受3个月（2022年3月1日至5月31日）租金的优惠。

〖叁〗、深圳：3月24日发布帮助市场主体纾困解难若干措施的通知，包括扩大“六税两费 ”减征范围
、缓缴或减免社会保险费、缓缴或降低住房公积金 、减免房屋租金
、补贴企业防疫消杀支出、引导金融机构加大贷款投放力度等一系列措施 ，可向各区政府进行申报
。

河南省国资委关于疫情租赁国有资产房屋减免租金的政策

〖壹〗 、河南省国资委关于疫情期间租赁国有资产房屋减免租金的政策主要包括减免对象
、减免标准、实施主体 、租金退还与抵扣
、间接承租情况以及政策落实与监督等方面内容。减免对象：主要针对承租国有资产类经营用房且受疫情影响不能正常经营的中小微企业、个体工商户 。减免标准：存在不同规定
。

〖贰〗 、国务院国资委发布通知
，要求各中央企业在11月底前全面完成普遍减免3个月租金的任务，并在特定条件下补充减免3个月租金。 具体安排和要求如下：减租任务的具体安排：各中央企业需在2022年11月底前 ，全面完成对服务业小微企业和个体工商户普遍减免3个月租金的任务 。

〖叁〗
、国企房租最新政策为：对符合条件的中小微商贸企业、个体工商户减免房租
，2022年普遍免收3个月房租并减半收取6个月房租，疫情中高风险地区减免力度更大 ，部分地区减免6个月房租
。 具体政策内容如下：适用对象：承租国有资产类经营用房且受疫情灾情影响不能正常经营的中小微商贸企业 、个体工商户。

〖肆〗、例如，河南省政府国资委曾发布关于进一步做好国有资产类经营用房租金减免工作的通知
，要求对承租国有资产类经营用房且受疫情灾情影响不能正常经营的中小微商贸企业
、个体工商户进行租金减免 。这显示了国有资产租赁降租政策在具体地区的实施情况
。

〖伍〗、综上所述，国资委发布的《关于进一步做好2022年服务业小微企业和个体工商户房屋租金减免工作的通知》对减租工作提出了明确的时间要求和具体措施 ，旨在切实减轻服务业小微企业和个体工商户的经营负担
，促进经济平稳健康发展。

〖陆〗 、符合条件的承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户，比较高可减免6个月房租 。具体减免政策如下：减免对象：2022年承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户
。减免标准：中高风险地区：被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内承租的 ，减免当年6个月租金。

...关于鼓励民营服务业载体为承租人减免租金的操作细则

〖壹〗
、单个载体比较高补贴额不超过200万元 。符合本细则要求
，主动为承租经营户减免租金的民营服务业载体业主单位，在2022年度各级各类资金申报中 ，同等条件下予以优先奖励；在开展园区“产业载体评级
” “楼宇经济综合评价”时
，予以加分。

〖贰〗、全市范围内承租国有企业（包括全资 、控股和实际控制企业）和行政事业单位权属物业的服务业小微企业和个体工商户，2022年减免3月-8月共6个月租金
。支持民营服务业集聚区
、商业综合体、餐饮街区 、商务楼宇
、物流园区等服务业载体为承租人减免租金 ，市级安排不低于2亿元服务业纾困资金对各区进行补助。

〖叁〗、政策核心内容 出租人为服务业小微企业和个体工商户减免租金的
，对减免租金部分所对应的房产 、土地，可按减免租金的月份数和减免比例减免房产税
、城镇土地使用税 。小微企业判定标准 小微企业按工业和信息化部等四部门印发的《中小企业划型标准规定》（工信部联企业〔2011〕300号）进行判定
。

〖肆〗、国家发改委曾推动对承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户免除上半年3个月房屋租金 ，并鼓励非国有房屋出租人协商减免租金，对主动减免者可能给予税收优惠或财政补贴。

〖伍〗 、房租减免政策核心内容适用对象 承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户
，包括央企、高校
、研究院所等企事业单位的房产 。非国有房屋出租方若主动减免租金，可同等享受政策优惠
。减免规则 免除2022年上半年3个月租金 ，国有企业需带头执行。出租人减免租金后
，可按规定减免当年房产税、城镇土地使用税 。

〖陆〗 、同时，鼓励出租方与承租方平等协商 ，在减免租金外
，还可通过延期收取
、分期支付等方式灵活调整租金收取节奏
。例如，若企业短期资金周转困难 ，双方可协商将部分租金延后至经营恢复期支付
，降低企业当期压力。

疫情承租国有房屋可要求减免租金

〖壹〗、减免标准：存在不同规定 。自2022年起，一种说法是免收3个月房租 、减半收取12个月房租；另一种说法是2022年免收3个月房租 ，减半收取6个月房租
。对于主业为餐饮
、住宿、旅游 、教育培训
、影院剧场等受疫情影响较大行业且自收自支的国有房屋权属单位
，可与承租人协商确定具体减免标准。

〖贰〗、法律支持：根据国家相关政策，符合条件的承租人向出租人提出免除一定期限内租金的请求时 ，人民法院应依法予以支持 。减免期限：具体期限需根据疫情严重程度 、影响范围及地方政策确定，通常为3-6个月
，部分地区可能延长。协商优先：承租人应首先与出租人协商减免方案，若协商无果 ，可通过法律途径解决
。

〖叁〗
、普遍减免：2022年免收3个月房租
，减半收取6个月房租。租期不足一年：承租国有资产类经营用房的中小微商贸企业和个体工商户2022年租期不满一年的，可根据实际承租期按比例享受减免 。疫情中高风险地区：部分地区针对疫情中高风险区域加大减免力度
。