亚太地区疫情趋势分析图/亚太地区形势变化及走势

慢性病发病率不断提高,干细胞库行业未来发展潜力巨大

〖壹〗 、干细胞库行业发展的驱动因素慢性病发病率上升带来的机遇 全球慢性病患者数量增加 ，且慢性病导致的死亡比例上升 。慢性病具有病程长
、病因复杂、治疗困难的特点
，传统疗法效果有限
。

〖贰〗 、干细胞库行业未来发展潜力巨大，尤其在慢性病发病率上升和疫情推动下呈现显著增长趋势 ，但需应对高运营成本和严格监管等挑战。全球干细胞库行业市场规模持续增长亚太地区主导市场：2020年，亚太地区干细胞库行业市场收入为7552百万美元
，占据全球421%的市场份额，成为全球最大营收市场 。

〖叁〗、全球干细胞医疗市场正处于快速发展阶段 ，再生医疗需求增长
、干细胞库市场扩张及技术成熟共同推动行业规模扩大
，未来将在更多疾病治疗领域实现突破性应用。

〖肆〗、产业基础：产业链初步成型，上游成熟中下游待拓展中国干细胞医疗行业已形成覆盖上游存储 、中游研发
、下游治疗的完整产业链 ，但各环节发展不均衡：上游存储：技术成熟且资本集中
，代表企业包括天津市脐带血造血干细胞库、金卫医疗中国脐带血库等
。

〖伍〗 、应用潜力：全球干细胞治疗市场预计2020-2024年增长8亿美元，复合年增长率7%。干细胞通过分化
、旁分泌等机制修复受损组织 干细胞对慢性病的潜在根治方案 心脑血管疾病修复心肌与脑组织：干细胞可分化为心肌细胞和神经细胞 ，修复受损心脏功能及脑卒中后的脑组织 。

中国酒店投资市场强劲复苏,领跑亚太地区

〖壹〗、中国酒店投资市场在亚太地区复苏势头强劲
，2021年交易额预计达20亿美元，直追疫情前水平 ，且2022年有望延续增长态势
。

〖贰〗 、亚太市场整体复苏提供外部支撑2022年上半年亚太区酒店交易总额达68亿美元
，同比增长33%，较2019年增长19% ，资本配置已恢复至疫情前水平。日本
、韩国、大中华区成为资金流入核心区域，新加坡 、马尔代夫等市场强劲复苏
，形成区域联动效应，为中国酒店市场吸引世界资本创造有利条件 。

〖叁〗
、中国酒店市场疫后复苏态势强劲 ，成为外资酒店集团业绩增长引擎 雅高今年在中国有望签署约125个酒店开发项目
，其在亚太和中东地区的收入中，中国市场贡献了五分之一
。旗下酒店在中国大陆和中国澳门的RevPAR（每间可用客房收入）和入住率已恢复或超过2019年水平。

〖肆〗、温德姆酒店集团亚太区在2022年以强劲势头开启业务扩张 ，通过新酒店开业和战略规划进一步巩固市场地位
，具体表现如下：全球背景与亚太战略目标温德姆酒店集团作为全球性特许经营商，在近95个国家拥有超9 ，000家酒店 。

〖伍〗 、GOPPAR和TRevPAR上涨：中国地区酒店GOPPAR和TRevPAR（每间可销售房总收入）均大幅上涨
，显示出强劲的复苏势头
。入住率和费率上升：自2019年12月以来，中国地区的入住率首次攀升至50％以上 ，费率也略有上升。

〖陆〗、锦江常开创：新环境下酒店投资依然是优质的资产配置选取 近日
，锦江酒店（中国区）首席执行官常开创在2023中国旅游住宿业论坛大湾区创新峰会现场发表专题演讲时明确表示，新环境下酒店投资依然是优质的资产配置选取 。

2022年一季度亚太区商业地产投资激增20%,中国市场投资同比持平_百度...

亚太区整体投资表现总量增长：2022年一季度亚太区商业地产直接投资金额达408亿美元 ，同比增长20%，主要受益于新加坡
、韩国、澳大利亚等市场的投资增量
。细分领域表现：零售地产：投资增幅最大
，同比上涨39%，交易额超80亿美元。疫情管控放松后 ，人流量回升
，投资者对收益可观且能实现投资组合多样化的零售地产重拾信心 。

022年中国商业地产投资总额为248亿美元，同比下降37% ，但第四季度投资额环比增长125%
，呈现强势反弹态势。具体分析如下：全年投资表现与原因2022年中国商业地产投资总额同比下降37%，主要受美国高利率 、疫情持续及开发商现金流问题影响 ，整体投资环境欠佳
。

023年二季度亚太区商业地产投资总额为268亿美元
，同比下降17%，主要受全球经济不稳定
、投资者谨慎部署资本等因素影响。整体市场表现 2023年二季度亚太区商业地产投资交易总额为268亿美元 ，同比下降17% 。投资人在部署资本时较为谨慎
，多数交易的买卖价差收窄，卖家愿意降低费用促成交易
。

022年中国房地产市场预计呈现先抑后稳的态势 ，房地产投资增速可能先负后正，全年增速小幅放缓至5%；销售市场景气度或于三季度企稳
，房价涨幅下行，部分大城市下半年存在上行压力。

市场现状：短期调整后逐步复苏 ，存量时代特征显现2022-2023年市场调整：受经济下行、消费模式转变及疫情冲击影响
，2022年商业营业用房投资 、销售面积及销售额均同比下降（投资降14%
、销售面积降9%、销售额降11%），市场进入深度调整期 。

政策限制与市场信心不足导致房企投资意愿低迷
。黑石加码中国商业地产投资全球另类投资巨头黑石提拔Justin Wai为大中华区房地产主管 ，负责战略收购与管理。过去十年
，黑石在中国商业地产领域投资总额达645亿元，其中超70%集中于2018年后 ，重点布局写字楼 、物流园及综合体项目 。