个人商铺疫情/疫情期间商铺有什么政策

2025个体商铺降租政策

而且 ，2025年9月15日起正式实施的《住房租赁条例》
，对商铺租赁合同签订与备案、租赁物使用规范 、出租方与承租方义务
、租金与押金等方面作出了规定，但未提及个体商铺降租政策。个人租户降租途径对于个人租户而言 ，如果希望降低门面房的租金，与房东协商是较为直接有效的方式 。

例如
，2025年的国有房屋出租政策中，就涉及到了租金减免的内容 ，主要针对承租国有房屋用于经营、出现困难的服务业小微企业和个体工商户
，根据不同地区的疫情风险等级，给予3至6个月的租金减免
。这表明 ，在政策层面
，存在国企出租铺头降租的可能性。

降低个体工商户经营成本 社保费用减免：以单位形式参保的个体工商户，失业保险费率延续至1%至2025年4月30日；已享受阶段性缓缴社保政策的 ，可在2023年底前分期或逐月补缴
，免收滞纳金 。

025年房租受市场供需 、政策调控双重影响，整体呈现分化趋势 ，住宅租金涨幅受限
，商铺和办公租金跌幅较大，租房新规进一步稳定租金预期。2025年上半年房租市场表现住宅租金：35个城市住宅租金环比变化为-2%至6% ，同比变化为-10%至3%，与历史比较高点相比下降1%至24%
。

因疫情影响可否要求减免商铺租金

〖壹〗、因疫情影响可以要求减免商铺租金。以下从法律性质
、请求权与抗辩权基础、解决方法三方面展开分析：法律性质：疫情构成不可抗力根据《民法总则》第180条
，不可抗力是指不能预见 、不能避免且不能克服的客观情况 。本次疫情具有以下特征：不可预见性：疫情爆发前，双方签订的租赁合同无法预见疫情的发生
。

〖贰〗
、第二 ，居住性房屋的租金减免需以使用情况为依据若租客在疫情期间持续居住并使用房屋（如居家隔离）
，房东可不减免租金。若租客因封控、隔离等原因无法实际使用房屋（如被要求集中隔离导致房屋空置），房东可结合自身经济状况决定是否减免 ，但无强制义务 。

〖叁〗 、判断自身情况是否符合减免条件房屋无法正常使用：若受疫情影响
，房屋无法正常使用，如因疫情防控要求商铺被强制关闭
、禁止营业等 ，承租人以此要求出租人减免房租的
，一般可予支持
。例如，因疫情爆发 ，当地政府要求所有餐饮场所暂停营业
，在此期间租户可要求房东减免相应租金。

商铺大跌价!但这锅疫情不背

商铺大跌价不能完全归咎于疫情，其根本原因在于商铺本身存在的诸多问题以及市场环境的变化 。疫情并非商铺跌价主因业主困境非疫情独有：疫情期间 ，商铺业主面临扛不住现金流、断租胁迫等问题，只能低价急售
。

各行各业的同质化现象竞争比较严重
，电商行业对于实体店以及中小企业形成了巨大冲击，尤其是一些头部电商以及电商平台 ，导致了实体店的生意变得越来越难做
，因为有以上这4点就不难理解14亿人口为什么会带不动消费需求了。

疫情黑天鹅的突发让经济笼罩在惨淡的阴影之下，各行各业都深受影响 ，尤其在家电领域
，打破了不少公司的商业规划 。 但是以疫为机，有的公司借势推出新产品 ，有的公司能够顺势而为
，横切入新的业务方向...由此也催生了不少商机，但是华帝好像并不在此列
。

另一方面 ，市场对实体商铺的需求在减少。最重要的原因是门店产品同质化严重
，利润微薄，进货渠道单一 。现在门市店越来越少有开店的了。人们消费变少现在生意确实会难做很多
。房价如此之高 ，大多数人买个房子都已经完全透支了，根本没多少钱消费。真正的日常消费能将就就将就
，货比三家几乎成了常态 。

疫情期间商铺房租怎么办

〖壹〗 、协商与法律途径协商沟通：在判断自身情况符合减免条件后，租户可主动与房东进行友好协商 ，说明疫情对自己经营造成的影响
，提供相关证据，如财务报表
、政府发布的疫情防控通知等 ，争取房东的理解和支持
，达成合理的租金减免协议
。法律途径：如果与房东难以协调，对租金减免问题存在争议 ，租户可以走法律途径解决问题。

〖贰〗、第一
，经营性场所的租金减免需区分情况若租地属于国家行政管控的经营性场所（如受政策要求暂停营业的商铺），应按政策免除租金或佣金 。若场所虽受疫情影响但未被强制停业（如可转型线上经营） ，房东可根据自身条件选取减免部分租金
，但非强制义务
。若场所未受疫情影响且能正常经营，房东无需减免租金。

〖叁〗 、疫情期间商铺房租可以要求缓交 ，或者与房东协商，要求对房租进行减免 。【法律依据】《合同法》第117条不可抗力
，是指不能预见
、不能避免并不能克服的客观情况
。《民法总则》第180条因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的 ，依照其规定 。

〖肆〗、如果因疫情无法使用 、无法回到房屋的
，未能实现租赁合同目的，可向出租人主张减免租金
。 《 民法典 》第一百八十条：因不可抗力不能履行民事义务的 ，不承担 民事责任 。法律另有规定的
，依照其规定 。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

〖伍〗
、疫情期间可以和房东协商减免房租，部分地区处于管制状态 ，无法明确具体何时能够复工
，此时建议作为承租方的企业可以向出租方发出相关通知，尝试主张先“中止 ”合同履行 ，对于租金减免等问题
，可以后续再行协商或者依据新出台的相关规定提出相应主张
。