肺炎疫情免租(疫情免租金国家政策)

让免租减租政令落实到底

免租减租政策的出台体现了国家对中小微企业的关怀和支持 。然而，要确保这一政令真正落实到底并发挥实效 ，还需要多方面的努力和措施
。只有政府、相关部门 、社会各界以及小微企业自身共同努力
、形成合力
，才能真正实现政策的初衷和目标。

而武汉的免租政策主要针对人形机器人产业，且未明确整体免租面积 ，仅提及比较高1000平方米的个体支持
，规模相对有限 。武汉此前以租金补贴为主，民营园区未纳入直接免租武汉此前对国资园区的支持以租金补贴形式为主 ，例如对硕士、博士提供国资青年人才公寓2年免租
。

补助标准：按每班每月比较高4500元的标准补助
，共补助3个月，资金专项用于疫情期间教职工基本工资支出。办理方式：免申即享 ，由市教育局及各区政府直接落实 。减轻办学场地租金负担 免租范围：承租市 、区政府及市属
、区属独资、全资 、绝对控股国有企业房屋的民办幼儿园，免除3个月租金
。

减免房租费用：对承租市属国有企业和行政事业单位权属物业的小微企业和个体工商户
，减免6个月租金或免费延长6个月租期。同时鼓励非国有物业业主与租户协商，为租户免租
、减租、缓租 。

要让房东免租 ，需通过友好协商 、说明实际困难等方式争取
，同时尊重房东的自主决定权，具体可从以下方面着手：友好协商免租新型肺炎对租客和房东均造成影响 ，广东的呼吁体现了社会关怀。此时应以平和、诚恳的态度与房东沟通
，避免强势或施压
。

肺炎期间,房东必须免除租金?

肺炎期间，房东没有必须免除租金的义务。具体分析如下：不可抗力免责范围：根据《合同法》第117条 ，不可抗力可部分或全部免除违约责任
，但此处的“责任 ”仅针对因不可抗力导致合同无法履行时的违约赔偿（如迟延支付租金或解除合同的违约责任） 。若租客以不可抗力为由要求免除租金本身，则超出法律规定的免责范围
。

房东立场与租客期待的冲突房东的立场：部分房东表示 ，他们也需要还房贷
、维持生活
，因此无法承担房租减免的损失。他们认为，减免房租是情分而非本分 ，没有人可以强制他们这样做 。这种立场在一定程度上是可以理解的，因为房东也是经济活动的参与者
，他们也有自己的经济压力和利益诉求
。

法律分析：疫情期间的房租由承租人承担，如果因为疫情不能及时交房租 ，可以要求缓交房租
，还可以与房东协商对房租进行减免。依据相关的规定，在疫情防控期间 ，企业停工停产在一个工资支付周期内的
，企业应按劳动合同规定的标准支付职工工资 。

法律主观：房东在疫情期间不减免房租的，双方应当按约继续履行租赁合同 ，也可以协商进行解除
。承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月
，租用其他经营用房的鼓励私人业主为租户减免租金，但不作强制性规定要求。

申请结果：如因出租人主动限制或房屋所在地采取管控措施等导致承租人实际无法使用房屋 ，承租人提出减免租金请求的
，一般予以支持 。如疫情不影响承租人居住使用房屋，且承租人不存在感染新冠肺炎住院治疗或被隔离等无法使用房屋的客观情形 ，承租人提出减免租金请求的，一般不予支持
。

而对于长租公寓运营方以新冠肺炎为由要求房屋业主减免1个月房租的情况
，根据《民法总则》和《中华人民共和国合同法》相关条款，法律上并未规定发生不可抗力 ，就可免除长租公寓支付租金的义务
，长租公寓要求房东免除租金并无法律依据，拒不支付租金的行为属于违约。

如何申请疫情期间减免房租

疫情期间企业可通过与出租方协商、依据不可抗力条款 、利用政府出台的减免政策等方式减免房租 。具体如下：与出租方协商 沟通减免诉求：企业应主动与出租方进行诚恳沟通 ，详细说明疫情对企业经营造成的实际影响
，如订单取消
、客流量锐减、资金周转困难等，提出合理的房租减免请求。

凭审批通知书 、实际经营承租人确认书 ，与出租方签订减免补充协议
。减免方式可能包括：直接扣减：从后续租金中抵扣；现金返还：退还已支付的部分租金；期限顺延：延长免租期。关键注意事项时效性：需在政策有效期内申请（通常为疫情期间或政府规定的缓冲期）
，逾期可能无法受理 。

疫情期间申请房租免租需以协商为主，房东无强制免租义务 ，但可通过合理沟通争取减租或调整租赁方案
。 具体操作需注意以下要点：租赁关系受法律保护：疫情期间租房合同仍具有法律效力
，若房东拒绝免租，租客需按合同履行支付义务 ，否则可能构成违约。

申请事项基于上述理由，本公司恳请业主理解疫情期间的经营困境
，响应政府号召，同意免除[具体时间段 ，如2020年2月至4月]的租金
，或延长租期[具体时长]以抵消疫情期间租金 。此举将帮助本公司渡过难关，维护双方长期合作关系
。

疫情期间租赁合同纠纷涉及的热点问题及相关处理

〖壹〗
、疫情期间租赁合同纠纷热点问题及处理方式租户要求减免租金的处理依据合同依据若租赁合同中明确约定“发生传染病、不可抗力或政府措施时免除租金
” ，承租人可直接依据合同要求减免。法律依据 不可抗力：全国人大常委会法工委认定新冠肺炎疫情及防控措施构成“不可抗力” 。

〖贰〗 、租赁合同纠纷处理：疫情和疫情防控措施属于不可抗力
，适用民法总则180条
、合同法117条
。贯彻落实惠企政策：解决餐饮业等服务行业租金压力问题。线下培训合同变更或解除：如“幼小衔接 ”“艺考
”等培训课程，变更培训方式或期限对合同目的影响较大时 ，允许解除合同 。

〖叁〗、若因疫情或疫情防控措施导致劳动者无法正常出勤上班
，且无法安排居家办公，或超过劳动者各类假期累计天数的 ，用人单位可参照国家关于停工 、停产期间工资支付的相关规定与劳动者协商
。在一个工资支付周期内
，按照劳动合同约定的工资标准支付劳动者工资报酬；超过一个工资支付周期的，按有关规定发放生活费。

〖肆〗
、投诉热点分类及典型问题 合同退订问题突出原因：春节期间消费者被迫改变消费计划 ，或经营者无法正常提供服务，导致合同纠纷增多 。典型表现：旅游、餐饮 、出行等服务行业退订需求激增；部分经营者拖延退款或设置不合理条件。

〖伍〗、疫情期间的薪酬计算
、复工时间以及因疫情无法返工遭辞退等问题也是这一时期的询问热点
。随着很多企业陆续复工复产
，劳资纠纷类询问增长明显，占疫情询问总量的36．9%。租金减免一直是群众关注的热点 ，询问量稳居前三位 。也有一些问题在近段时间突然受到关注
。